В газете =Новый Петербургъ» №20 за 2012 на стр.1 дана заметка-
Берегись чиновника и капремонта!
Когда начинаю писать очередное заявление какому-либо чиновнику о горестном житие нашем, то обычно с таких слов: знаете ли Вы, какой из жилых домов Санкт-Петербурга является самым старым? Дом 33 по Гороховой улице, построенный купцом Гороховым в 1756 году (от этого дома и фамилии купца получила улица своё название). А знаете ли Вы, что дом за время существования ни разу капитально не ремонтировался? А представляете ли себе, в каком состоянии дом этот может находиться, в каких условиях проживают его обитатели? Догадываетесь ли Вы о том, что далеко не все горожане имеют возможность приобретения жилья в соответствии со своими потребностями?
С регламентацией проведения капитального ремонта поизносившегося с приснопамятного семнадцатого года жилья, принадлежащего сейчас не пойми кому, – история таинственная. Никакого законодательства, конкретной нормы, определяющей, сколько тот или иной дом, наверняка, простоит, не развалится, 30 или 100 лет – не существует. Точно такое же положение было и при большевиках, существовали какие-то, ни к чему не обязывающие рекомендации, и только.
СКОЛЬКО ДОЛЖЕН СТОЯТЬ ДОМ БЕЗ КАПРЕМОНТА?
Срок службы здания и отдельных его элементов утвержден в распряжении премьера Правительства Москвы № 223-РП от 12.03.96 г. "Об утверждении Положения по организации капитального ремонта жилых зданий в Москве" (в редакции от 02.04.97 г. № 326-РП).
Внутри и снаружи дом должен продержаться такой срок:
СТЕНЫ
кирпичные в 2,5 - 3 слоя - 150 лет;
из облегченной кладки кирпича, шлакоблоков и ракушечника - 100 лет.
ПЕРЕКРЫТИЯ
железобетонные сборные и монолитные - 150 лет;
деревянные по металлическим балкам - 100 лет;
деревянные по деревянным балкам - 90 лет.
ПОЛЫ
паркетные из бука - 45 (в отдельных квартирах) и 30 лет (в коммуналках);
паркетные из дуба - 60 лет и 45 лет;
дощатые - 30 и 15 лет;
из линолеума и поливинилхлоридных плиток - 30 и 15 лет;
из керамической плитки - 90 и 60 лет.
ПЕРЕГОРОДКИ
железобетонные, бетонные - 150 лет;
кирпичные, шлакобетонные - 90 лет;
гипсовые, гипсоволокнистые - 60 лет;
деревянные оштукатуренные - 30 лет.
КРОВЛЯ
из керамической черепицы - 90 лет;
из черной кровельной стали - 15 лет;
из рулонных материалов с битумным покровным слоем - 5 лет;
из оцинкованной стали - 30 лет.
ЛИФТЫ
шкаф управления - 25 лет;
электродвигатели, кабины - 15 лет.
ВОДОСТОЧНЫЕ ТРУБЫ
из оцинкованной стали - 15 лет;
из черной стали - 5 лет;
внутренние водостоки из полимерных труб - 15 лет.
ВАННЫ
стальные эмалированные - 15 лет.
чугунные эмалированные - 45 лет (в отдельных квартирах) и 10 лет (в коммуналках);
ОКНА И ДВЕРИ
переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах - 45 лет;
внутренние двери с филенчатыми полотнами - 30 лет;
внутренние двери с каркасными полотнами - 15 лет.
ГАЗОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
внутренняя домовая сеть - 20 лет;
водонагревательные колонки - 15 лет.
газовые плиты - 20 лет (в отдельных квартирах) и 15 лет (в коммуналках);
ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ
нагревательные приборы, радиаторы - 30 лет;
трубопроводы - 30 лет;
запорно-регулировочная арматура - 15 лет.
ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
трубопроводы - 15 лет;
запорно-регулирующая аппаратура, смесители - 15 лет (в отдельных квартирах) и 10 лет (в коммуналках).
…
ПРИМЕЧАНИЕ
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170‚ конкретных сроков проведения капитального ремонта жилых помещений не предусмотрено.
Необходимость капитального ремонта отдельных неисправностей выявляется в ходе технического осмотра зданий, проводимых дважды в год.
Капитальный ремонт отдельных частей здания производится, как правило, раз в 10 лет.
Фактически частота проведения капитально ремонта зависит от того, насколько активно эксплуатируется помещение.
…
ИГОРЬ БОЛЬШАКОВ, юрист